Mungkin diantara baak ibu ada yang memiliki pertanyaan, "Sebenarnya berapa sih harga normal borongan bangunan ?" kami mencoba mendiskripsikan harga membangun rumah di tentukan oleh banyak faktor, dan biaya membangun rumah antara rumah satu dengan yang lainnya pasti berbeda.
Yang berpengaruh terhadap harga bangunan rumah :
- Volume / Luasan pekerjaan
- Spesifikasi / Jenis material yang dipakai
- Bentuk desain rumah tersebut, kaitannya dengan dimensi, estetika dll
- Tingkat kesulitan, contoh lokasi aksesnya mudah / sulit, ketinggian bangunan.
- Waktu pengerjaan
Untuk itu perlu dibuat Rencana Anggaran Biaya ( RAB ), dimana dalam RAB ini akan menghitung secara pasti volume masing-masing pekerjaan seperti pekerjaan pemasangan dinding, pemasangan lantai, struktur, atap dll. Di dalam RAB ini juga secara detail sudah di informasikan mengenai jenis bahan yang di pakai, ukuran , kualitas dan merek material yang di pakai.
PENTING UNTUK KITA PAHAMI : Dalam memberikan harga borongan harus wajar, artinya tidak terlalu mahal dan tidak terlalu murah relatif terhadap vilume dan spesifikasi yang akan diterapkan. Jika Pemborong memberikan harga yang terlalu murah akan beresiko tinggi terhadap kualitas, kesesuaian spesifikasi, bahkan malah ada pemborong lari karena dalam pelaksanaannya tidak dapat bekerja dengan harga tersebut. Sebaliknya harga juga tidak terlalu tinggi agar tidak memberatkan pemilik rumah.
MENGHITUNG BERDASARKAN LUASAN
Namun demikian ada suatu pendekatan secara empiris (pengalaman) terhadap nilai bangunan sederhana yang biasaya dinilai dari m2 luas bangunan, meskipun dalam scope-scope tertentu kontraktor / pemborong perlu mereview secara rinci spesifikasi dan volume pekerjaan.
RUMAH LUX | ||
| ||
| PEKERJAAN | SPESIFIKASI | MERK |
| Pondasi | Batu Kali , Cakar Ayam | |
| Beton | Beton Bertulang Besi Kombinasi antara besi 16 , 13 , 12 , 10 , 8 , 6 | |
| Dinding | Bata Merah / Bata Ringan(diplester-aci & cat ). | |
| Kayu | Kusen , Pintu , Jendela | Kayu Jati |
| Cat | Dinding dan Plafond | Mowilex/Dulux/Jotun |
| Cat | Dinding Samping | Mowilex/Dulux/Jotun |
| Cat Kayu | Melamin / Duco | |
| Lantai | Kombinasi Marmer Makasar/Tulung Agung, Granite Tile 60 x 60, Keramik, Parket, Batu Alam | Marmer Ujung Pandang Granite Tile |
| Sanitair | Kelas 1 | Toto/Amstad |
| Rangka Atap & Atap | Baja Ringan + Genteng Keramik | Pryda , Kanmuri , Mutiara |
| Plafond | Gypsum Rangka Hollow | Knauf/Jaya/Elephant |
| Listrik | Standar SNI | |